Sie haben ein konkretes Angebot auf dem Tisch, für ein Off-Plan-Projekt oder eine Bestandsimmobilie, von einem Makler, direkt vom Bauträger oder aus einem Kontakt im Urlaub. Bevor Sie unterschreiben, prüfe ich es unabhängig. Am Ende haben Sie eine klare Einschätzung, auch wenn sie „kaufen Sie das nicht“ lautet.
Bringen Sie Ihr Angebot mit. Wir klären, was zu prüfen ist.
Warum eine zweite Meinung?
Nicht jedes Projekt wird beworben, weil es zu Ihnen passt. Dazu kommt eine einfache Regel aus meiner Beratungspraxis: Wenn es zu gut klingt, stimmt meistens irgendetwas nicht. Ich wähle Projekte nicht nach Provisionshöhe aus und habe kein Interesse an einem Abschluss, der nicht passt. Genau das macht eine Zweitmeinung bei mir sinnvoll.
Was ich prüfe
Die Prüfung folgt derselben Systematik wie meine Due Diligence in der Kaufbegleitung:
- Der Bauträger. Track Record, Bauqualität, Übergabetreue, Verhalten nach der Übergabe, wer dahintersteht. Ein fehlendes Treuhandkonto (Escrow) ist für mich ein Ausschlusskriterium.
- Die Einheit. Konkurrenz innerhalb des Projekts, der USP der Einheit, Umfeld und Infrastruktur, Vermietbarkeit, Exit-Perspektive.
- Der Zahlungsplan. Struktur, Flexibilität und ob er zu Ihrem Cashflow passt.
- Die Passung zu Ihnen. Budget, steuerliche Ausgangslage, Zeithorizont, Gesamtsituation. Ein gutes Projekt ist noch kein gutes Investment für Sie.
Wie diese Prüfung im Detail aussieht, lesen Sie auf der Kaufbegleitungsseite: Due Diligence: was ich prüfe
Was Sie bekommen
Eine qualifizierte Kauf- und Risikoeinschätzung zu Bauträger, Projekt, Lage und Einheit und eine klare Empfehlung. Sie entscheiden dann frei: kaufen, nachverhandeln oder es lassen. Sie gehen mit der Zweitmeinung keine Verpflichtung ein.
Die Zweitmeinung gehört zu den Leistungen, die je nach Fall separat berechnet werden. Kaufen Sie über mich, kann sie bereits enthalten sein. Was in Ihrem Fall gilt, klären wir vorab transparent.
Der erste Schritt: das Erstgespräch
Schildern Sie mir im Erstgespräch, welches Angebot Ihnen vorliegt und wo Sie stehen. Ich nehme mir die Zeit, die Ihre Fragen brauchen.
Kein Verkaufsgespräch. Am Ende wissen Sie, woran Sie mit Ihrem Angebot sind.