Immobilienmarkt Dubai: Lagen, Projekte und was zu wem passt

Dubai ist ein schnell drehender Markt: Gute Projekte sind oft in kurzer Zeit verkauft, und was in einem halben Jahr neu auf den Markt kommt, ist heute nur teilweise absehbar. Gekauft wird häufig Off-Plan, also direkt vom Bauträger vor Fertigstellung, mit Zahlungsplänen, die den Kaufpreis über die Bauzeit verteilen. Das senkt die Kapitalbindung beim Einstieg deutlich und ist einer der größten strukturellen Unterschiede zum Immobilienkauf in Europa.

Aus meiner Sicht liegt die Stärke des Marktes nicht in kurzfristigen Renditeversprechen. Ich sehe drei andere Hebel: das Wertsteigerungspotenzial im internationalen Vergleich der Quadratmeterpreise, die Streuung von Vermögen außerhalb der Eurozone und die Option, über das UAE Golden Visa eine Aufenthaltserlaubnis für zehn Jahre zu erhalten, verlängerbar. Das ist meine Einschätzung aus der Beratungspraxis, kein Versprechen. Wer Ihnen garantierte Renditen verspricht: Da wäre ich sehr vorsichtig.

Worauf ich in Dubai schaue, bevor ich ein Projekt empfehle, und warum die Lage mehr zählt als die Sales Offices des Bauträgers, lesen Sie im Ratgeber: Mock-up oder Lage: Was beim Off-Plan-Kauf in Dubai wirklich zählt.

Die Frage „Meerblick, ja oder nein?“ hilft in Dubai wenig. Es gibt sehr viel Interessantes ohne Meerblick und einiges mit Meerblick, das nicht zu Ihnen passt. Sinnvoller ist der Blick auf Ihren Bedarf:

• Urban leben: Downtown, Business Bay, City Walk, Creek Island. Für Singles und Paare, die Restaurants, Ausgehen und städtisches Leben in Gehweite wollen. Hier dominiert das Apartment.
• Familie und Platz: die großen Communities. Etwa von Emaar, DAMAC oder Meraas: Häuser und Townhouses, gemeinschaftlich gepflegte Flächen, Alltag im Viertel. Gartenpflege ist in den VAE übrigens kein Gegenargument. Gemeinschaftsflächen wartet die Community, der eigene Aufwand ist gering.
• Wasserlage: begrenzt und gefragt. Waterfront- und Insel-Projekte wie Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali oder die Dubai Islands. Häuser am Wasser gibt es Off-Plan fast nur noch im High-End-Segment; meist führt der Weg über Apartments. Aus meiner Sicht gehören die verbleibenden Wasserlagen zu den letzten ihrer Art in Dubai.

Welche Community konkret passt, hängt an Fragen, die eine Website nicht für Sie beantworten kann: Wer wohnt dort, wie ist die Infrastruktur, was ist im Umfeld geplant? Genau das ist Stoff für das Erstgespräch.