Steuer-Check: Ihre steuerliche Ausgangslage, geprüft, bevor Sie kaufen
Der größte Fehler bei einem Immobilienkauf in Dubai passiert oft nicht in Dubai, sondern zu Hause: die eigene steuerliche Situation nicht zu durchdenken. Genau da setzt der Steuer-Check an, bevor Sie kaufen, umziehen oder eine Struktur aufsetzen.
Der erste Schritt zum Steuer-Check.
Warum vor dem Kauf?
„In Dubai ist alles steuerfrei“ gehört zu den Sätzen, bei denen ich sehr vorsichtig wäre. Was in den VAE gilt, ist nur die halbe Rechnung. Ihr Wohnsitzstaat entscheidet mit, welche Folgen ein Kauf, Mieteinnahmen oder ein späterer Verkauf für Sie haben. Wer das erst nach der Unterschrift klärt, klärt es zu spät.
Was ich prüfe
- Ihre Ausgangslage im Wohnsitzstaat. Wie ist Ihre steuerliche Situation zu Hause, und was ändert ein Kauf in den VAE daran?
- Das Zusammenspiel der beiden Rechtsräume. Unter anderem die Frage, was ein Doppelbesteuerungsabkommen in Ihrem Fall bedeutet, sauber getrennt nach VAE, Wohnsitzstaat und Ihrer individuellen Struktur.
- Die Kaufstruktur. Privat kaufen oder über eine Gesellschaft? Vom Kauf über eine Firma rate ich in aller Regel ab; warum, steht im Ratgeber unter Steuern.
- Der Zahlungsweg. Wie kommt das Geld sauber und nachvollziehbar in die VAE?
- Die offenen Punkte. Was muss vor Kauf, Umzug oder Strukturierung noch geklärt werden und von wem?
Wo die Grenze liegt
Der Steuer-Check ist eine strukturierte steuerliche Vorprüfung mit meiner fachlichen Einschätzung, keine formelle steuerliche oder rechtliche Vertretung vor Gerichten und Behörden. Braucht die Umsetzung Ihres Falls eine lokale Berufsberechtigung, übernimmt ein geprüfter Partner auf Basis meiner Vorprüfung oder Sie reichen selbst ein, was ich für Sie vorbereitet habe. Die Koordination bleibt dabei durchgehend bei mir: Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wer was verantwortet.
Was Sie bekommen
Eine strukturierte steuerliche Vorprüfung Ihrer Ausgangslage und klare Folgeschritte: was geklärt ist, was noch zu klären ist und wer es klärt.
Der Steuer-Check gehört zu den Leistungen, die je nach Fall separat berechnet werden. Kaufen Sie über mich, kann er bereits enthalten sein. Was in Ihrem Fall gilt, klären wir vorab transparent.
Grundlagen zum Nachlesen
Wie Immobilien in Dubai für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum steuerlich grundsätzlich behandelt werden, erkläre ich ausführlich im Ratgeber: Steuern: Immobilien in Dubai für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz
Der erste Schritt: das Erstgespräch
Im Erstgespräch klären wir Ihre Situation und ob der Steuer-Check für Sie der richtige nächste Schritt ist. Ich nehme mir die Zeit, die Ihre Fragen brauchen.
Kein Verkaufsgespräch. Am Ende wissen Sie, was steuerlich zu klären ist.