Dr. Daniel Prantner: die Person hinter der Beratung
Ich bin Jurist, geboren in Innsbruck, und lebe heute in Dubai. Ich berate deutschsprachige Käufer und Investoren, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten eine Immobilie kaufen, verkaufen oder ihre Situation prüfen wollen; auf Mallorca übernehme ich persönliche Suchaufträge ab 7 Millionen Euro. Mein Hauptfokus liegt auf Off-Plan-Immobilien; Bestandsimmobilien begleite ich ebenfalls auf Anfrage. Diese Seite zeigt Ihnen, wer da mit Ihnen spricht: woher ich komme, wofür ich stehe und wie ich arbeite.
Zwei Welten, ein Beruf
Meine Arbeit spielt an einer Schnittstelle. Auf der einen Seite stehen Ihre Situation, Ihre Denkweise und Ihre rechtlichen Gewohnheiten in Europa, auf der anderen die Rechtslage und die Abläufe in den VAE. Wer nur eine der beiden Welten kennt, übersieht die Stolpersteine. Der Teufel liegt auch hier im Detail.
Vieles ist in den VAE anders benannt und anders geregelt als im deutschsprachigen Raum. Ein großer Teil meiner Arbeit ist deshalb Übersetzung: Begriffe, Abläufe und Zuständigkeiten so zu erklären, dass Sie verstehen, was Sie tun und warum. Das nimmt viel Unsicherheit aus der Entscheidung. Und als Jurist schaue ich automatisch auf die Themen, die beim schnellen Abschluss regelmäßig untergehen: Vertragswesen, steuerliche Fragen, Zahlungswege, Nachfolge, Visa, Firmenstrukturen.
Was mich geprägt hat
Am meisten geprägt hat mich, was ich nicht sein wollte. Ich habe über die Jahre viele Kollegen gesehen, denen es nur um den schnellen Abschluss ging, unabhängig davon, ob das Investment zum Kunden passte. Teilweise wurden so schlicht falsche Entscheidungen für Kunden getroffen.
Das Problem daran: Die meisten Menschen sind keine Immobilienexperten, sonst würden sie mich nicht brauchen. Ob ein Berater wirklich gut ist, merkt man oft erst, wenn die Behandlung vorbei ist, wie beim Arzt. Deshalb habe ich meinen Ansatz von Anfang an anders aufgebaut: Ich möchte Stammkunden, keine schnellen Einmalabschlüsse. Über die Jahre ist daraus ein Stammkundenportfolio geworden. Diese Kunden werden über den Kauf hinaus betreut: Ich bin bei der Übergabe dabei, und wenn danach noch etwas mit dem Bauträger zu klären ist, kümmere ich mich auch darum.
Wofür ich stehe
- Offenheit und Ehrlichkeit, in beide Richtungen. Ich kann Ihre Interessen nur vertreten, wenn Sie mir Ihre Situation transparent darstellen. Dasselbe dürfen Sie von mir erwarten: eine klare Einschätzung, auch wenn sie „kaufen Sie das nicht“ lautet. Nein zu sagen ist oft der schwierigere und wichtigere Teil der Beratung. Und wenn das Vertrauen fehlt, sage ich genauso klar: Dann machen Sie es besser nicht, mit niemandem.
- Es gibt immer ein passendes Investment. Wenn Ihnen jemand erzählt, ein bestimmtes Projekt sei die einzige Chance und Sie müssten sofort unterschreiben: Da wäre ich sehr vorsichtig. Sehr gute Einheiten sind manchmal schnell weg, das stimmt. Aber die Welt geht deshalb nicht unter. Wir finden das Passende und wenn wir dafür mehr Zeit brauchen, nehmen wir uns diese Zeit.
- Qualität ohne Hintertüren. Keine Kickbacks, keine Tricks. Ich stehe persönlich hinter allem, was ich mache. Qualität hat ihren Preis. Das habe ich aus der Juristerei mitgenommen.
Wie ich arbeite
Ich starte nie beim Projekt, sondern bei Ihnen. Bevor ich Ihnen etwas zeige, will ich verstehen, was das Investment leisten soll, wie Ihre Vermögensstruktur aussieht, was Ihr Cashflow hergibt, wie Ihre familiäre Situation ist und wie Sie im Zweifel wieder herauskommen. Ein Immobilienkauf ist für mich nie ein isoliertes Geschäft. Wenn das Gesamtbild nicht passt, rate ich ab. Manchmal heißt das auch, einen Kunden vor sich selbst zu schützen.
Dazu gehört ein Satz, den nicht jeder in meiner Branche gern ausspricht: Die VAE passen nicht für jeden. Das System und die Abläufe hier sind, wie sie sind, und sie ändern sich nicht für einen Europäer. Wenn Sie damit nicht mitgehen können oder wollen, ist das völlig in Ordnung. Dann ist es der falsche Markt, und dann sage ich Ihnen das.
Kein Verkaufsgespräch. Wir klären, ob und wie ein Investment für Ihre Situation Sinn macht.
Womit ich arbeite und wo meine Rolle endet
Ich bin Jurist und RERA-registrierter Broker (BRN 94394). Der Kern meiner Arbeit ist das Analysieren, Prüfen und Vorbereiten: Verträge, Testamentsentwürfe, steuerliche Vorprüfungen, Firmenstrukturen, Visa-Unterlagen. Ebenso klar ist die Grenze: Die formelle Vertretung vor Gerichten und Behörden übernehme ich nicht. Dort, wo eine lokale Berufsberechtigung nötig ist, arbeiten geprüfte Partner, oder ich bereite alles so auf, dass Sie es selbst einreichen können. Sie wissen also immer genau, wer was verantwortet. Koordiniert wird alles über mich.
Wie das beim Kauf konkret aussieht, von der Bedarfsanalyse über die Due Diligence bis zur Übergabe: Kaufbegleitung: Ablauf und Due Diligence
Meine Märkte
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Dubai und Abu Dhabi.
Mein Hauptmarkt und mein Off-Plan-Schwerpunkt. Hier lebe ich.
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Mallorca.
Der Markt für Eigennutzung, Lifestyle und schnelle Erreichbarkeit aus dem deutschsprachigen Raum: persönliche Suchaufträge ab 7 Millionen Euro.
Immobilien auf Mallorca
Das Erstgespräch
Wenn Sie ernsthaft prüfen möchten, ob ein Investment zu Ihrer Situation passt, ist das Erstgespräch der richtige Schritt. Ich nehme mir die Zeit, die Ihre Fragen brauchen: Markt und relevante Projekte einordnen, Ihre Situation durchdenken, Unsicherheiten und Bedenken offen besprechen.
Am Ende wissen Sie, ob ein Kauf für Sie Sinn macht, auch wenn die Antwort Nein lautet.
Lieber erst einmal Fragen stellen?
Vieles will man in Ruhe verstehen, bevor man mit jemandem spricht. Dafür gibt es Daniels Wissensassistenten: Stellen Sie ihm per WhatsApp Ihre Fragen: zu den VAE ebenso wie zu Mallorca, zu Projekten, zum Kaufablauf oder zu rechtlichen und praktischen Themen. So viele Fragen Sie wollen, in Ihrem Tempo, ohne jede Verpflichtung.
Fragen stellen, unabhängig und unverbindlich, in Ihrem Tempo.
Sie finden mich auch auf LinkedIn und bei meiner Firma DPX Real Estate.