Kann ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer in Dubai eine Immobilie kaufen?
Ja, in den Freehold-Gebieten. In Dubai wie in Abu Dhabi gibt es drei Gruppen von Gebieten: In Freehold-Gebieten darf jeder Volleigentum erwerben, auch Sie als ausländischer Käufer. In Leasehold-Gebieten gibt es nur ein Nutzungsrecht auf Zeit. In den eigens ausgewiesenen GCC-Only-Gebieten dürfen nur Staatsangehörige der Golfstaaten Volleigentum erwerben. Ob ein Objekt in einem Freehold-Gebiet liegt, prüfe ich vor jedem Kauf.
Im Freehold-Gebiet gehört Ihnen die Einheit samt Anteil am Grundstück, in Dubai eingetragen beim Dubai Land Department.
In Abu Dhabi ist der Markt für ausländische Käufer jünger: Erst das Gesetz Nr. 13 von 2019 (Law No. 13 of 2019) hat Ausländern dort Volleigentum in ausgewiesenen Investitionszonen ermöglicht. Vorher waren nur Nutzungsrechte wie Musataha, Nießbrauch oder Pacht bis 99 Jahre möglich.
Gibt es in Dubai ein Grundbuch?
Ja. In Dubai führt das Dubai Land Department (DLD) das Register, funktional vergleichbar mit einer Grundbuchbehörde. Jede Übertragung wird dort eingetragen, und Sie erhalten als Eigentümer eine Eigentumsurkunde, das Title Deed. Ein Off-Plan-Kauf wird schon vor der Fertigstellung im Interim Property Register eingetragen; ohne diesen Eintrag ist er nichtig.
Viele Käufer aus Europa fürchten, in Dubai rechtlich nicht abgesichert zu sein. Das war vielleicht vor 20 oder 30 Jahren so. Heute läuft nichts mehr ohne das DLD: Sie haben ein Register, einen Auszug daraus, und Käuferzahlungen beim Off-Plan-Kauf fließen über staatlich kontrollierte Treuhandkonten. Von der Sicherheit her läuft das aus meiner Sicht mindestens so gut wie in Europa. In Abu Dhabi ist das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) zuständig.
Wer wickelt die Übertragung ab? Gibt es einen Notar?
Die Rolle, die zu Hause der Notar hat, übernimmt in Dubai beim Kauf einer fertigen Immobilie ein Trustee, also eine vom Dubai Land Department autorisierte Abwicklungsstelle. Sie wickelt die Übertragung Zug um Zug ab: Eigentum gegen Zahlung. Beim Off-Plan-Kauf fließt Ihr Geld stattdessen auf das Treuhandkonto des Projekts.
Der Vergleich mit dem Notar hilft beim Verstehen, er setzt die beiden Systeme aber nicht gleich. In der Kaufbegleitung koordiniere ich den Zahlungsprozess über die vorgesehenen Treuhandstrukturen, bis alles sauber dokumentiert ist.
Was passiert mit meinem Geld, wenn ein Off-Plan-Projekt nicht gebaut wird?
Ihre Zahlungen fließen auf ein eigenes Treuhandkonto des Projekts, auf das Gläubiger des Bauträgers keinen Zugriff haben. Streicht die Behörde das Projekt, ist in Dubai die volle Rückzahlung an die Käufer gesetzlich geregelt. Deshalb ist ein fehlendes Treuhandkonto für mich ein Ausschlusskriterium, und deshalb prüfe ich den Bauträger, bevor Sie unterschreiben.
Grundlage ist das Gesetz des Emirats Dubai über Treuhandkonten für Bauprojekte (Law No. 8 of 2007). Was bei Zahlungsverzug gilt und wie Abu Dhabi den Rücktritt regelt, erkläre ich auf der Seite Was heißt Off-Plan?
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Bei der Registrierung fällt in Dubai eine Gebühr von 4 Prozent des Kaufpreises an, in Abu Dhabi von 2 Prozent. In Dubai trägt sie im Regelfall der Käufer, beim Off-Plan-Kauf in Abu Dhabi üblicherweise ebenfalls. Dazu können Trustee-, Makler- und Finanzierungskosten kommen, später laufende Service Charges. Beim Off-Plan-Kauf zahlt die Kommission der Bauträger, nicht Sie.
Beim Off-Plan-Kauf kommen in Dubai wie in Abu Dhabi die Admin Fees des Bauträgers dazu. Damit stellt er das vorläufige Eigentumszertifikat aus, übermittelt die Unterlagen an die zuständigen Behörden und meldet Sie als Käufer an. Im Normalfall liegen sie einmalig unter 1.000 Euro.
Dass es in Dubai keine Kaufnebenkosten gebe, höre ich immer wieder. Das stimmt so nicht. Wer die Kosten vorher kennt, rechnet richtig und erlebt bei der Übergabe keine Überraschung.
- Passende Leistung Off-Plan-Kaufbegleitung: Ablauf und Due Diligence
- Weiter im Ratgeber Was heißt Off-Plan?