Wie groß ist der Immobilienmarkt in Abu Dhabi?
2025 verzeichnete das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) Immobilientransaktionen im Wert von 142 Mrd. AED aus 42.814 Transaktionen. Davon entfielen 99,4 Mrd. AED auf Kauf und Verkauf (25.604 Transaktionen), der Rest auf Hypotheken. Gegenüber 2024 stieg der Wert um 44 Prozent, die Zahl der Transaktionen um 52 Prozent.
Quelle: Abu Dhabi Media Office, 20. Februar 2026. Zum Vergleich: In Dubai meldete das Dubai Media Office für 2025 über 270.000 Transaktionen im Wert von 917 Mrd. AED. Abu Dhabi ist kleiner, aber längst kein Nischenmarkt.
Was unterscheidet Abu Dhabi von Dubai?
Abu Dhabi ist jünger und wird auffällig planvoll entwickelt: Große, zusammenhängende Gebiete bekommen ein klares Profil, bevor gebaut wird. Dubai ist der urbanere Lifestyle-Ort, Abu Dhabi punktet mit Stränden, Natur, Kultur und mehr Raum für Villen. Viele meiner Kunden sehen sich am Ende beide Märkte an.
Für ausländische Käufer ist der Markt erst seit 2019 im Volleigentum offen: Das Gesetz Nr. 13 von 2019 erlaubt Freehold in ausgewiesenen Investitionszonen. Auch die Gebühr bei der Registrierung ist in beiden Emiraten unterschiedlich hoch; die aktuellen Sätze stehen im Ratgeber unter Kauf und Eigentum. Und die Raten sind in Abu Dhabi gesetzlich an den tatsächlichen Baufortschritt gekoppelt, in Dubai meist an fixe Termine.
Welche Orte passen zu wem?
Drei Orte zeigen den Charakter des Marktes besonders klar. Saadiyat Island steht für Kultur und hochwertiges Wohnen, Yas Island für Entertainment und Familienleben, Al Jurf zwischen den beiden Städten für Natur und Privatsphäre. Welcher Ort zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen wollen.
- Saadiyat Island: Im Saadiyat Cultural District liegen der Louvre Abu Dhabi, teamLab Phenomena (eröffnet im April 2025) und das Zayed National Museum (eröffnet am 3. Dezember 2025); dazu kommt das Guggenheim Abu Dhabi, Eröffnung im Dezember 2026.
- Yas Island: Formel-1-Grand-Prix, Warner Bros. World, SeaWorld Abu Dhabi, Ferrari World, Yas Mall und Etihad Arena. Angekündigt beziehungsweise im Bau sind unter anderem ein Disney-Themenpark, die Harry-Potter-Bereiche in Warner Bros. World Abu Dhabi und Sphere Abu Dhabi.
- Al Jurf: Natürliche Strände direkt an einem Naturschutzgebiet, rund 50 Minuten Fahrtzeit sowohl zum Burj Khalifa als auch nach Downtown Abu Dhabi.
Was heißt das für Käufer aus Europa?
Abu Dhabi ist für Käufer interessant, die Familie, Strand oder ein kulturell geprägtes Umfeld suchen und planvolle Entwicklung schätzen. Wahllos kaufen sollte man aber auch hier nicht: Lage, Bauträger und Projektqualität entscheiden. Deshalb rate ich, beide Märkte vor Ort zu sehen, bevor Sie sich festlegen.
Auf meiner Tour durch Dubai und Abu Dhabi werden die Unterschiede greifbar: die Entfernungen, die Nachbarschaften, der Charakter der Orte.
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