Kann ich in Dubai ein Bankkonto eröffnen, ohne dort zu leben?
Ja, auch ohne Wohnsitz in den VAE ist ein Konto möglich, etwa um Mieteinnahmen in AED zu empfangen und laufende Kosten wie Service Charges zu zahlen. Der Prozess ist durch strenge Compliance-Prüfungen aufwendiger geworden. Deshalb bereite ich die Kontoeröffnung vor und koordiniere sie mit der Bank.
Bei meiner Partnerbank kann ich geeignete Kunden direkt in den Prozess bringen. Bei anderen Banken bereite ich die Unterlagen so vor, dass Sie nur noch persönlich abschließen.
Wie bringe ich das Geld für den Kauf nach Dubai?
In den VAE gibt es mehrere Wege: klassisch per Überweisung, unter Umständen auch in bar oder mit Kryptowährung. Welcher Weg möglich ist, prüfe ich im Einzelfall; das hängt vom Projekt, vom Bauträger und von Ihrer Situation ab. Für jeden Weg gilt: Es geht um legales Geld mit nachvollziehbar belegter Herkunft. Den Zahlungsweg klären wir vor dem Kauf.
Viele überlegen sich erst nach der Reservierung, wie sie den Kaufpreis tatsächlich bezahlen. Beim Off-Plan-Kauf heißt das: Raten über die ganze Bauzeit, nach Zahlungsplan. Beim Wechselkurs biete ich Ihnen mit einem Partnerunternehmen einen besseren Kurs von Euro zu AED, als ihn die Hausbank bieten kann. Das klären wir im persönlichen Gespräch.
Kann ich eine Immobilie in Dubai finanzieren?
Ja, aber meist mit deutlich mehr Eigenkapital, als viele erwarten. Für Käufer ohne Wohnsitz in den VAE finanzieren Banken meist 50 bis 60 Prozent des Werts, bei Off-Plan meist bis 50 Prozent oder gar nicht. Mit Wohnsitz in den VAE liegen die Grenzen höher.
Finanzierung bis zu, Anteil am Wert
Mit Wohnsitz in den VAE, erste Immobilie unter 5 Mio. AED80 %
Mit Wohnsitz in den VAE, erste Immobilie ab 5 Mio. AED65 %
Mit Wohnsitz in den VAE, zweite Immobilie60 %
Ohne Wohnsitz in den VAE, übliche Praxis der Banken50 bis 60 %
Off-Plan, übliche Praxis der Bankenbis 50 %
Die Grenzen für Käufer mit Wohnsitz gehen auf eine Regel der Zentralbank der VAE zurück (Circular 31/2013, später angepasst); für Käufer ohne Wohnsitz und für Off-Plan gibt es keine eigene Obergrenze, die Banken entscheiden selbst. Bewertet die Bank ein Objekt niedriger als erwartet, gleichen Sie die Differenz mit Eigenkapital aus. Beim Off-Plan-Kauf verteilt der Zahlungsplan den Kaufpreis ohnehin über die Bauzeit; das senkt die Kapitalbindung beim Einstieg.
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