Visa und Aufenthalt: Golden Visa über eine Immobilie in Dubai

Bekomme ich mit einer Immobilie in Dubai ein Golden Visa?

Ja, wenn der Wert Ihrer Immobilie laut Dubai Land Department mindestens 2 Mio. AED beträgt; das kann auch die Summe mehrerer Immobilien sein. Das UAE Golden Visa gilt dann 10 Jahre und ist verlängerbar. Maßgeblich sind die aktuellen Vorgaben des DLD und des General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA).

• Eine Off-Plan-Immobilie zählt mit ihrem registrierten Wert.
• Seit Januar 2024 zählt auch eine finanzierte Immobilie mit ihrem vollen Wert; dafür braucht es ein Schreiben der Bank.
• Bei gemeinsamem Eigentum muss jeder Anteil für sich mindestens 2 Mio. AED wert sein.

Ich prüfe, welche Optionen zu Ihrer Situation passen, und bereite den Prozess vor; die Umsetzung führe ich je nach Fall selbst durch oder koordiniere sie über geeignete Partner.

Brauche ich das Golden Visa überhaupt?

Das hängt von Ihrem Ziel ab. Für einen reinen Kapitalanleger ist es eine Option, aber keine Voraussetzung: Kaufen können Sie auch ohne Visum. Für jemanden, der seinen Lebensmittelpunkt in die VAE verlegen oder sich einen Plan B offenhalten will, kann es dagegen ein wichtiger Teil der Entscheidung sein.

Für mich gehört die Option einer Aufenthaltserlaubnis für zehn Jahre, verlängerbar, zu den Gründen, warum die VAE aus europäischer Sicht interessant sind, neben dem Wertsteigerungspotenzial im internationalen Vergleich und der Streuung von Vermögen außerhalb der Eurozone. Das ist meine Einschätzung aus der Beratungspraxis, kein Versprechen.

Welche Wege gibt es, legal in den VAE zu leben und zu arbeiten?

Für Europäer gibt es mehrere Aufenthaltsmodelle: über ein Arbeitsverhältnis, über ein eigenes Unternehmen, über ein Immobilieninvestment oder über das Golden Visa. Welcher Weg sinnvoll ist, hängt von Ihrer beruflichen Situation, Ihrer Vermögensstruktur und Ihrer Familie ab. Deshalb prüfe ich den Aufenthalt zusammen mit Kauf und Steuern.

Die VAE passen nicht für jeden. Das System und die Abläufe hier sind, wie sie sind, und sie ändern sich nicht für einen Europäer. Wer mit dem Gedanken an einen Umzug kauft, sollte das vorher wissen. Wenn Sie damit nicht mitgehen können oder wollen, ist das völlig in Ordnung, und dann sage ich Ihnen das auch.