Warum ist das Ziel des Investments die erste Frage?
Weil sich alles andere danach richtet. Viele kaufen ein Objekt, ohne vorher festzulegen, was es leisten soll: Eigennutzung, Vermietung, Streuung außerhalb der Eurozone oder ein Plan B. Genauso oft fehlt die Exit-Strategie. Das Leben spielt verschiedene Situationen, und dann muss klar sein, wie Sie wieder herauskommen.
Ich starte deshalb nie beim Projekt, sondern bei Ihnen: Was soll das Investment leisten, was können Sie einsetzen, wie sieht Ihr Zeithorizont aus? Und arbeiten Sie nur mit lizenzierten Maklern. Eine Lizenz der Real Estate Regulatory Agency (RERA) ist die absolute Basis, mehr nicht.
Warum gehört die Steuerfrage zu Hause vor den Kauf?
Weil der größte Fehler oft nicht in Dubai passiert, sondern zu Hause. Dass die VAE auf Mieteinnahmen von Privatpersonen keine Einkommensteuer erheben, ist nur die halbe Rechnung: Ihr Wohnsitzstaat entscheidet mit, und ob ein Doppelbesteuerungsabkommen gilt, ist für Deutschland, Österreich und die Schweiz verschieden geregelt. Diese Frage gehört vor die Unterschrift.
Wie die Abkommen der drei Länder mit den VAE aktuell aussehen, steht im Ratgeber unter Steuern.
Wie bezahlen Sie den Kaufpreis tatsächlich?
Viele klären diese Frage erst, wenn die Einheit reserviert ist. Welcher Zahlungsweg möglich ist, hängt vom Projekt, vom Bauträger und von Ihrer Situation ab; in jedem Fall muss das Geld legal und mit belegter Herkunft in die VAE kommen. Wer finanzieren will, sollte vor der Reservierung klären, wie viel die Bank tatsächlich finanziert und wie viel Eigenkapital dann noch nötig ist.
Welche Grenzen die Banken ziehen, steht im Ratgeber unter Bank und Geldtransfer. Bewertet die Bank ein Objekt niedriger als erwartet, gleichen Sie die Differenz mit Eigenkapital aus. Und eine Kreditrate ist nie die ganze Belastung: Nebenkosten, Instandhaltung und Gebühren kommen dazu.
Welche Kosten kommen neben dem Kaufpreis?
Mehr, als viele erwarten. Einmalig fallen eine Registrierungsgebühr, beim Off-Plan-Kauf die Admin Fees des Bauträgers und je nach Kauf Trustee-, Makler- und Finanzierungskosten an. Laufend zahlen Sie Service Charges und die Instandhaltung. Dass es in Dubai keine Kaufnebenkosten gebe, ist aus meiner Sicht einer der größten Dubai-Mythen.
Beim Off-Plan-Kauf zahlt die Kommission der Bauträger. Beim Weiterverkauf zahlen sie beide Parteien; auch das sollte vor dem Angebot klar sein. Wie hoch die Registrierungsgebühr ist, steht im Ratgeber unter Kauf und Eigentum.
Was passiert nach der Übergabe?
Mit der Schlüsselübergabe fängt der Alltag erst an: Wer vermietet, wer verwaltet, wer kümmert sich um Reparaturen, wenn Sie nicht vor Ort leben? Dazu kommen die Nachfolge, denn ohne Testament in den VAE kann es kompliziert werden, und die Frage nach dem Visum. Wer das vor dem Kauf mitdenkt, spart sich später viel Aufwand.
Das sind genau die Punkte, die beim schnellen Abschluss regelmäßig untergehen. In der Kaufbegleitung gehören sie für mich von Anfang an dazu.
- Passende Leistung Off-Plan-Kaufbegleitung: Ablauf und Due Diligence
- Fragen zum Thema Kauf und Eigentum
